海口商業(yè)地產(chǎn)面臨生死大戰(zhàn)圖

(京江廣場建成兩年多依舊有大部分商鋪未租售出去.)?？谏虡I(yè)地產(chǎn)已經(jīng)明顯過剩,不需要去查統(tǒng)計(jì)資料,只要去?？谥饕值擂D(zhuǎn)一圈就能明白這個(gè)不爭的事實(shí),大量空置的商業(yè)樓宇和臨街的社區(qū)商業(yè)鋪面是最好的例證.一些建成多年的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目幾年也沒賣出去,也沒能租出去,可能因?yàn)槭堑囟位蛉藲鈫栴}導(dǎo)致租售困難. (新建的大型小區(qū)對社區(qū)商業(yè)有一定的需求.)海口是一座只有160萬人口的海島型省會城市,其中含郊區(qū)農(nóng)村人口,市民的購買力有限,就目前正在營業(yè)的幾家大型商業(yè)機(jī)構(gòu)有些都面臨經(jīng)營困難,樂普生和金世紀(jì)商場都換過東家,眼下生意也一般,家樂福,大潤發(fā)和沃爾瑪國際零售業(yè)巨頭已經(jīng)進(jìn)入?？?不久將陸續(xù)開業(yè),競爭將會更加激烈,國內(nèi)家電零售連鎖巨頭國美進(jìn)入海口半年多已開兩家分店,第三家計(jì)劃在新華南電器一條街開設(shè).?？诩译娏闶坌袠I(yè)已風(fēng)聲水起一場大戰(zhàn)已拉開序幕.(?？诖笊虉鲎罴械暮Ｐ銝|路旅游購物一條街,競爭非常激烈.)在建和正在租售的商業(yè)地產(chǎn)有:南亞廣場和宜欣商業(yè)廣場因家樂福和大潤發(fā)的進(jìn)駐帶來較好的租售業(yè)績,位于世紀(jì)大橋下面的新外灘.復(fù)興城建成后兩三年了租售情況一直不理想,位于?？诟鄣牡谝荒栔醒肷坛且膊焕硐?已經(jīng)開業(yè)的部分銅鑼灣百貨和新一佳生意也很清淡,人氣不旺.老商業(yè)中心的新友誼商業(yè)廣場已開始大招商......面對如此多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目涌現(xiàn),海口商業(yè)格局將會怎樣來重新布局呢?一個(gè)嚴(yán)峻的問題擺在面前,有關(guān)部門要好好思量,房地產(chǎn)開發(fā)商也不能為追求商業(yè)項(xiàng)目高額利潤去建已經(jīng)過剩的商業(yè)地產(chǎn)了.先消化了現(xiàn)有的再做打算,因?yàn)槟壳昂？谙胱龃笊虡I(yè)缺少最基本的人氣.(國美進(jìn)入?？谧钪苯拥木褪菐韮r(jià)格戰(zhàn).)雖然海南是旅游大省,但大量的游客并沒有帶來大量的消費(fèi),靠旅游帶動商業(yè)目前還很難,海南可以說是國內(nèi)的度假天堂,但不是購物天堂,以目前的條件也無法滿足游客購物的需求.短期內(nèi)旅游業(yè)是帶動不了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,最多只能是一個(gè)補(bǔ)充而已-帶動海南特產(chǎn)和工藝品的銷售.(正在緊張建設(shè)中的大型商場,世界500強(qiáng)的大潤發(fā)購物廣場已進(jìn)駐,開業(yè)后周邊的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面臨一場生死戰(zhàn).)除去這些純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不說,還有大量分部在臨街而建的小區(qū)底鋪即社區(qū)商業(yè)地產(chǎn),是針對某一特定的社區(qū)或其周邊地區(qū)而建設(shè)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn),如置地花園.富麗花園廣場.世貿(mào)中心.紫荊花園.京江廣場.亞洲豪苑城市廣場.匯隆廣場.龍泉家園.寶安江南城等等,眾多的商業(yè)地產(chǎn)中除少數(shù)招商成功的外,大多還待字閨中,形成這種局面的原因主要還在于規(guī)劃不合理,盲目求大導(dǎo)致供大于求,加上?？诒旧硎袌霆M小,結(jié)果當(dāng)然不會理想.還有商業(yè)鋪面價(jià)格動則幾千或上萬元一平方米也是讓人卻步的原因.(海口最大的社區(qū)商業(yè)-紫荊百貨商場將在?？谧罡邫n的小區(qū)之一的紫荊花園開業(yè).)社區(qū)商業(yè)其實(shí)還是有潛力可挖的,濱海大道填海區(qū)幾年來新建了不少高檔樓盤,隨著入住率增高,片區(qū)的商業(yè)需求就突現(xiàn)出來,據(jù)悉,由天拓公司投資的紫荊百貨將于8月開張營業(yè),將給周邊社區(qū)生活帶來極大的便利.南海大道和金盤地區(qū)因?yàn)闆]有大的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),這一地區(qū)的社區(qū)商業(yè)鋪面有發(fā)展前景.海甸島北部新建了不少樓盤,臨街也大多是商鋪,該片區(qū)尚無商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),因而也會有大的潛力.人們的消費(fèi)習(xí)慣是大的購物計(jì)劃都喜歡去大的商場和超市買,因?yàn)榭蛇x擇性大,而買日常家用的小物品就不會舍近求遠(yuǎn)了只能在社區(qū)里或附近買.特色經(jīng)營也是打開商業(yè)招商的思路,據(jù)悉富麗花園廣場正在招商的名流匯就是做特色商業(yè),而不是做百貨和超市,走精品之路,能否成功,讓我們拭目以待吧.今年內(nèi)家樂福和大潤發(fā)就要開業(yè)了,明年沃爾瑪也將面世,海口商業(yè)的生死大戰(zhàn)在所難免.?？谏虡I(yè)地產(chǎn)過剩是不爭的現(xiàn)實(shí),面對困境該怎樣走出一條路來呢?
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